Реализация общего имущества при разделе долей

Турманидзе Леван Искандерович (далее — должник), индивидуальный предприниматель, обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением о признании себя банкротом. Процедура реализации имущества была начата, и финансовый управляющий предложил продать жилой дом целиком. Однако должник и его бывшая супруга, Турманидзе Людмила Николаевна, возразили против такой формы реализации, указав на существование долевой собственности.

Обстоятельства дела:

• Жилой дом площадью 646 кв. м, расположенный по адресу: г. Омск, ул. 2-я Кольцевая, д. 15, корп. 3, принадлежит супругам на праве общей долевой собственности (по ½ доли).
• Решение Первомайского районного суда г. Омска от 05.02.2019 подтвердило право общей долевой собственности на этот объект.
• Финансовый управляющий настаивал на продаже дома целиком для обеспечения максимальной выручки.
• Нижестоящие суды приняли сторону бывшей супруги, указав, что реализации подлежит только доля должника в праве собственности. Однако Верховный Суд РФ пересмотрел их решение, подчеркнув необходимость продажи имущества как единого объекта.

Суд первой инстанции опирался на следующие нормы:

• Статья 213.26 Закона о банкротстве: В конкурсную массу включается имущество, принадлежащее должнику на праве общей собственности с супругом(бывшим супругом).
• Статьи 34 и 38 Семейного кодекса РФ: Установлено, что имущество, нажитое в браке, является общей совместной собственностью.

На основании этих положений суд постановил:

• Продажа жилого дома должна осуществляться только в части доли должника (½).
• Бывшая супруга получает преимущественное право покупки своей доли.
• Апелляционная инстанция согласилась с данным выводом, сославшись на Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 48 , где указано, что раздел имущества в натуре исключает возможность его реализации как единого объекта.

Верховный Суд РФ в определении № 304-ЭС19-2037 от 31 января 2025 года отменил решения нижестоящих судов, указав на ошибочность их подхода.

Ключевые аргументы суда:

1. Продажа имущества целиком допустима:

• Согласно пункту 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве, общее имущество супругов (независимо от формы собственности — совместной или долевой) может быть реализовано как единый объект.
• Это правило направлено на сохранение инвестиционной привлекательности объекта, что увеличивает шансы на его продажу по более высокой цене.

2. Учет интересов второго участника долевой собственности:

• Супруг(бывший супруг) получает преимущественное право покупки доли должника до начала торгов. Если он отказывается от этой возможности, доля должника выставляется на торги вместе с остальной частью имущества.
• После продажи вырученные средства распределяются пропорционально долям участников. Например, если дом продан за 59,2 млн рублей, то 29,6 млн рублей относятся к конкурсной массе, а остальные — к бывшей супруге.

3. Правовые основания:

• Статья 213.25 Закона о банкротстве предусматривает, что все имущество должника, включая доли в праве собственности, входит в конкурсную массу.
• Статья 244 ГК РФ подтверждает возможность реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, как единого объекта.

Суды первой и апелляционной инстанций сделали ошибочный вывод, что раздел имущества в натуре обязателен перед продажей. Однако Верховный Суд отметил:

1. Отсутствие необходимости раздела в натуре:

• Если имущество уже разделено на доли (как в случае с Турманидзе), это не препятствует его продаже целиком.
• Преимущественное право покупки предоставляется второму участнику долевой собственности до начала торгов , а не после их завершения.

2. Разъяснения Конституционного Суда РФ:

• В постановлении № 23-П от 16 мая 2023 года указано, что преимущественное право покупки доли должно быть реализовано до начала торгов. Если второй участник отказывается от этого права, имущество продается как единый объект.

3. Цель закона:

• Продажа имущества целиком способствует получению большей суммы, что благоприятно для кредиторов.
• Разделение на доли часто снижает рыночную стоимость объекта, что противоречит принципу защиты интересов всех сторон.

Если вы сталкиваетесь с аналогичной ситуацией, вот что важно помнить:

1. Реализация общего имущества :

• Если ваше имущество находится в общей долевой собственности с супругом(бывшим супругом), оно может быть продано целиком.
• Преимущественное право покупки предоставляется второму участнику до начала торгов.

2. Защита интересов супруга :

• Второй участник долевой собственности не лишается своих прав: он может либо купить долю должника, либо получить соответствующую часть выручки после продажи.
• Это правило действует даже если объект не является единственным жильем для одного из сособственников.

3. Документирование долей :

• Если вы хотите избежать продажи имущества целиком, необходимо заранее разделить его в натуре через суд. Это исключит возможность его реализации как единого объекта.

Не все имущество должника может быть включено в конкурсную массу. Согласно ст. 446 ГПК РФ, запрещено обращение взыскания на следующие категории активов:

• Единственное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.
• Предметы бытового назначения, необходимые для жизнеобеспечения.
• Имущество, полученное в порядке социальной помощи (например, выплаты по алиментам).
• В случае с Турманидзе суд установил, что спорный жилой дом не является единственным жильем для обоих супругов , поэтому он подлежит реализации.

Юридическая техника: как суды интерпретируют закон?

Верховный Суд РФ акцентировал внимание на следующих моментах:

1. Преимущественное право покупки :

• Финансовый управляющий должен предложить другому участнику долевой собственности выкупить долю должника до начала торгов . Если предложение отклоняется, объект выставляется на продажу целиком.

2. Распределение средств :

• Вырученные от продажи деньги распределяются пропорционально долям участников. Например, если дом принадлежит двум собственникам по ½, то каждый получает половину стоимости.

3. Специфика банкротства граждан :

Пункт 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве применим как к совместной, так и к долевой собственности. Раздел имущества в натуре не является обязательным условием для его реализации.

В деле Турманидзе Верховный Суд подтвердил важность социальной защиты должника и его семьи. Хотя дом был продан целиком, суд учел следующие факторы:

• Отсутствие единственного жилья: Если объект не является единственным пригодным для проживания помещением, он подлежит реализации.
• Размер долга перед кредиторами: Сумма задолженности должника составила более 71 млн рублей, что требовало максимально эффективной реализации активов.
• Предоставление компенсации: Бывшая супруга получила гарантии получения своей части выручки, что исключило риск ущемления ее прав.

Заключение: почему этот случай важен?

Дело Турманидзе Л.И. стало важным прецедентом для практики банкротства физических лиц. Оно показывает:

1. Реализация общего имущества возможна целиком : Это позволяет получить максимальную выручку для погашения долгов.
2. Права второго участника долевой собственности защищены : Он имеет право первым выкупить долю должника до начала торгов.
3. Соблюдение баланса интересов : Законодательство стремится найти равновесие между правами кредиторов и членов семьи должника.

Если вы столкнулись с проблемами при реализации имущества в рамках банкротства, наши эксперты помогут подготовить документы и представить ваши интересы в суде.

Наши юристы специализируются на сложных вопросах банкротства физических лиц, включая защиту имущества супругов и минимизацию судебных споров. Мы предлагаем:

1. Подготовку документов:

• Сбор справок о разделе имущества, подтверждении доходов и других необходимых бумаг.

2. Сопровождение процедуры:

• От подачи заявления до завершения торгов, мы обеспечиваем полное юридическое сопровождение.

3. Оспаривание неправомерных решений:

• Если суд принял решение, нарушающее ваши права, мы поможем обжаловать его в вышестоящих инстанциях.
• Запишитесь на консультацию — мы поможем вам разобраться в сложностях процедуры и защитить ваши права!

Вопрос : Можно ли избежать продажи имущества в рамках банкротства?

Ответ : Да, если объект является единственным жильем или входит в перечень социально значимого имущества (ст. 446 ГПК РФ).

Вопрос : Что делать, если вторая сторона долевой собственности против продажи имущества?

Ответ : Финансовый управляющий обязан предложить ей выкупить долю должника. Если она отказывается, объект выставляется на торги.

Вопрос : Как влияет семейное законодательство на банкротство?

Ответ : Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое в браке, является общей собственностью. При банкротстве одного из супругов его доля включается в конкурсную массу.