Банкротство застройщика: как защитить права при участии в долевом строительстве.

Процедура банкротства часто связана с защитой имущественных интересов, особенно если речь идет о долях в недвижимости. В сентябре 2024 года Арбитражный суд Поволжского округа рассмотрел дело № А12-25803/2023, которое затрагивает права участников долевого строительства и кредиторов. Разбираемся, какие выводы важны для лиц, столкнувшихся с долгами.

ПАО КБ «Центр-Инвест» (кредитор) обратился в суд с иском к ООО «СЗ Волгоградская Проектно-Строительная Компания» (правопреемник застройщика-банкрота) о взыскании 9,3 млн рублей по договору долевого участия. Речь шла о компенсации за квартиру, которую новый застройщик не передал кредитору после завершения строительства.

Ключевые моменты:

1. Переход обязательств.

При банкротстве застройщика ЗАО «СК Волго-строй-инвест» его обязательства перешли к новому застройщику — ООО «СЗ ВПСК».

2. Требования кредитора.

Банк, ставший правопреемником дольщика, потребовал компенсацию за неисполнение обязательств по передаче квартиры.

3. Позиция судов.

• Первая инстанция удовлетворила иск.
• Апелляция оставила заявление без рассмотрения, сославшись на необходимость разрешения спора в рамках дела о банкротстве.
• Кассация поддержала апелляцию.

Почему это важно для лиц участников в делах о банкротстве застройщиков?

1. Защита прав дольщиков.

Если застройщик обанкротился, участники долевого строительства вправе требовать компенсацию или передачу жилья через суд.

2. Роль залоговых кредиторов.

Банки, выдавшие ипотеку на квартиру в недостроенном доме, могут претендовать на компенсацию в рамках дела о банкротстве застройщика.

3. Новые правила компенсаций.

Согласно Постановлению Конституционного Суда № 34-П, залоговые кредиторы вправе требовать выплаты даже после завершения конкурсного производства.

1. Включитесь в реестр требований.

Подайте заявление в суд о включении в реестр кредиторов. Это даст право на компенсацию.

2. Требуйте передачи жилья.

Если дом достроен, но квартира не передана, обращайтесь в суд с иском о принудительном исполнении обязательств.

3. Участвуйте в деле о банкротстве.

Следите за ходом процесса через арбитражного управляющего. Заявляйте возражения, если ваши права нарушены.

5 ключевых выводов из решения суда

1. Компенсация возможна даже после завершения банкротства.

Суды вправе рассматривать требования кредиторов, если обязательства не были исполнены.

2. Залоговые права защищены.

Даже при переходе прав к новому застройщику кредиторы могут требовать выплаты через суд.

3. Исковая давность.

Сроки исковой давности не применяются, если спор связан с исполнением обязательств в рамках банкротства.

4. Роль арбитражного управляющего.

Управляющий обязан обеспечить учет требований всех кредиторов, включая физических лиц.

5. Прозрачность процедуры.

Все решения о компенсациях принимаются в рамках дела о банкротстве, что защищает права участников.

1. Не игнорируйте уведомления.

Участвуйте в собраниях кредиторов и следите за ходом банкротства застройщика.

2. Собирайте документы.

Сохраните договор долевого участия, квитанции об оплате, переписку с застройщиком.

3. Обратитесь к юристу.

Профессионал поможет включить ваши требования в реестр и защитит интересы в суде.

Как мы можем помочь?

Наши юристы:

• Анализируют риски и готовят документы для защиты от оспаривания сделок.
• Сопровождают дело на всех стадиях, включая обжалование в Верховном Суде.
• Оспаривают завышенные проценты и штрафы.

Запишитесь на консультацию — мы поможем списать долги законно и сохранить имущество