Защита прав дольщиков при банкротстве застройщика

Восемь арбитражный апелляционный суд вынес решение, которое имеет важное значение для граждан, столкнувшихся с банкротством застройщиков. Рассмотрим детально дело

№ А75-18931/2019, где суд разрешил спор между дольщиком и фондом защиты прав граждан.

Иванова Екатерина Михайловна заключила договор участия в долевом строительстве с ООО «Дорожно-Эксплуатационное предприятие» (далее — ООО «ДЭП»). После того как застройщик был признан банкротом, Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа — Югры обратился в суд с требованием исключить требования Ивановой из реестра участников строительства и перевести их в четвертую очередь кредиторов.

Фонд утверждал, что сделка по передаче права требования квартиры от юридического лица ООО «Е5» к физическому лицу Ивановой была совершена с целью обойти законодательные ограничения, которые запрещают юридическим лицам получать жилье в рамках долевого строительства при банкротстве застройщика.

Однако Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа ранее уже признал требования Ивановой обоснованными и включил их в реестр требований о передаче жилых помещений. Это решение было основано на статьях 201.4 и 201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», согласно которым первоочередные права имеют именно граждане — участники долевого строительства.

Решение Восьмого Арбитражного Апелляционного Суда

Апелляционная инстанция поддержала позицию Ивановой Е.М., указав следующие ключевые моменты:

Обязательная сила судебных актов.

Согласно части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса РФ (АПК РФ), вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для всех участников дела. Поскольку требование Ивановой уже было признано обоснованным вступившим в законную силу определением суда от 09 февраля 2022 года, Фонд не имел права повторно оспаривать его через новое заявление.

Пропуск процессуальных сроков.

Фонд пропустил установленные законом сроки для обжалования определения Арбитражного суда от 09 февраля 2022 года. Так, согласно части 3 статьи 223 АПК РФ, апелляционная жалоба должна быть подана в течение десяти дней со дня вынесения определения. Кроме того, срок пересмотра решения по новым или вновь открывшимся обстоятельствам также истек.

Невозможность обхода процессуальных норм.

Институт исключения требований из реестра кредиторов не может использоваться для обхода порядка обжалования судебных актов. Если Фонд считал, что требование Ивановой является необоснованным, он должен был своевременно обжаловать соответствующее решение суда, а не подавать новое самостоятельное заявление.

Значение решения для других дольщиков.

Это решение имеет важное значение для всех граждан, участвующих в долевом строительстве. Оно подчеркивает следующие принципы:

Правовая определенность: Вступившие в законную силу судебные акты должны соблюдаться всеми участниками процесса.

Защита прав дольщиков: Граждане, чьи требования были признаны обоснованными, получают дополнительные гарантии против произвольного исключения их из реестра кредиторов.

Любые попытки обойти установленные сроки и процедуры будут признаны недействительными.

Если вы оказались в подобной ситуации, рекомендуется принять следующие меры:

Сбор документов: Подготовьте все необходимые документы, подтверждающие ваш статус участника долевого строительства.

Консультация специалиста: Обратитесь к опытному юристу, специализирующемуся на банкротстве застройщиков. Он поможет вам правильно составить документы и представить интересы в суде.

Своевременное обращение в суд: Не упустите установленные законом сроки для подачи заявлений и жалоб.

Наши эксперты готовы оказать всестороннюю помощь в решении вопросов, связанных с банкротством застройщиков. Мы поможем вам защитить свои права и добиться справедливого разрешения спора!

Если у вас остались вопросы или вы хотите получить консультацию, свяжитесь с нами прямо сейчас. Ваше будущее жилье — это наша ответственность!