Банкротство физических лиц: Можно ли продать заложенную квартиру с долями детей?
Решение Верховного Суда РФ

Алексей Бибов был признан банкротом. Его семья владела квартирой, которая находилась в залоге у «Сбербанка» по ипотечному кредиту. Недвижимость принадлежала:

• Самому Алексею;
• Его супруге;
• Двум несовершеннолетним детям (доли оформлены при приватизации).

Финансовый управляющий выставил квартиру на торги и продал её за 4,39 млн рублей для погашения долга перед банком. Бибов оспорил сделку, ссылаясь на:

1. Заниженную цену продажи;
2. Наличие долей детей, которые, по его мнению, защищены законом от изъятия.

Позиции судов: противоречивая практика

• Первая и апелляционная инстанции поддержали финансового управляющего:
• Квартира — предмет залога, её продажа законна.
• Доли детей не препятствуют реализации всего объекта.
• Кассационный суд отменил решение:
• Продажа долей несовершеннолетних в рамках банкротства невозможна.

Верховный Суд РФ окончательно разрешил спор, встав на сторону кредитора и управляющего:

«Наличие долей детей не блокирует продажу залоговой недвижимости. Их интересы учитываются при распределении вырученных средств».

1. Залоговый статус имущества.
2. Квартира была предметом ипотеки — банк имеет приоритетное право на её реализацию (ст. 334 ГК РФ).
3. Защита прав кредитора.
4. Требования залогового кредитора удовлетворяются в первую очередь (ст. 138 ФЗ «О банкротстве»).
5. Учет интересов детей.
6. Доли детей не изымаются «в натуре». Деньги от продажи квартиры распределяются пропорционально долям, а часть, причитающаяся детям, сохраняется на их счетах.

Пять ключевых выводов для должников

1. Залоговое имущество реализуется в первую очередь — даже при наличии долей детей.

2. Цена продажи должна быть не ниже рыночной (определяется оценкой и торгами).

3. Доли несовершеннолетних защищены — их средства не идут на погашение долгов родителей.

4. Финансовый управляющий обязан:

• Соблюдать процедуру торгов;
• Уведомлять органы опеки о сделках с детскими долями.

5. Оспорить сделку можно, но только при доказательствах нарушений (например, продажа по заведомо заниженной цене).

• Не скрывайте доли детей. Их наличие не отменяет продажу, но требует дополнительных согласований.
• Контролируйте оценку имущества. Закажите независимую экспертизу, если цена кажется заниженной.
• Требуйте участия органов опеки. Они следят, чтобы права детей не были нарушены.
• Обращайтесь в суд при нарушениях. Например, если управляющий не учел ваши возражения.

Вопрос 1: Могут ли забрать единственное жилье с долями детей?

Ответ: Нет. Единственное жилье не включается в конкурсную массу (ст. 446 ГПК РФ), даже если есть залог. Но в этом деле квартира не была единственным жильем.

Вопрос 2: Как распределяются деньги после продажи залоговой квартиры?

Ответ:

1. Погашение долга перед залоговым кредитором.
2. Возмещение судебных издержек.
3. Распределение остатка между собственниками (включая детей).

Вопрос 3: Что делать, если управляющий продал квартиру слишком дешево?

Ответ: Подайте жалобу в арбитражный суд. Например, в деле Бибова первая продажа была отменена из-за споров с Росреестром.

Почему это решение важно для всех?

• Для должников: Упрощает процедуру банкротства — даже при наличии детских долей залоговое имущество можно реализовать.
• Для кредиторов: Подтверждает их право на приоритетное погашение требований.
• Для управляющих: Устанавливает четкие правила работы с недвижимостью, обремененной долями третьих лиц.

Если вы столкнулись с долгами и риском потери имущества, обратитесь к нашим юристам. Мы поможем:

• Составить план реструктуризации долгов;
• Защитить ваше имущество;
• Пройти процедуру банкротства без нарушений.
• Не откладывайте решение проблем — начните новую финансовую жизнь уже сегодня!